QU’EST-CE QU’UN AGENT IMMOBILIER / AGENCE IMMOBILIERE ?
L’agent immobilier est un professionnel des transactions immobilières. Il peut opérer sous forme sociétaire ou bien encore, travailler en indépendant. Les conditions de travail d’un agent immobilier font qu’il peut également exercer ses missions au sein d’une structure sociétaire, en qualité de salarié.
Mais quelle que soit la forme sous laquelle l’agent immobilier exerce, son rôle et ses obligations présentent des points communs.
L’agent immobilier est un mandataire de vente. Ceci suppose qu’il reçoit délégation de pouvoirs pour agir au nom et pour le compte de son client. Celui-ci est généralement soit le propriétaire vendeur, soit le propriétaire bailleur.
L’agent immobilier est un intermédiaire dont le rôle consiste à faire se rencontrer une offre de vente et une acceptation de la part d’un acquéreur potentiel. Sa mission est ainsi de proposer et conduire une offre de vente concernant un bien immobilier, puis de faire en sorte que la vente soit conclue. Agissant comme tel, l’agent immobilier est en quelque sorte un « courtier immobilier ».
Outre sa fonction d’intermédiation immobilière, l’agent immobilier est un négociateur immobilier.
A ce titre, et au sein notamment, ce dernier doit mettre en œuvre des techniques de vente censées inciter l’acquéreur potentiel à l’achat du bien immobilier. Dans ses missions de négociation et d’intermédiation, l’agent immobilier est astreint à un devoir de conseil.
Il doit ainsi, tout au long du mandat, faire montre de diligence envers les deux parties, le vendeur et l’acheteur. Vis-à-vis du vendeur, l’agent est tenu de le conseiller au mieux concernant le prix de vente estimatif, concernant les démarches juridiques, administratives…
Envers l’acheteur, l’agent immobilier doit par exemple signaler tout vice apparent qu’il aurait pu constater.
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